如何避免打新被套

发布日期:2021-07-01 16:42   来源:未知   阅读:

  澳门六合开奖现场手机版。去年8月份,龙华上塘的中海汇德里开盘。这是中海2019年11月拿的地,拿地正值深圳楼市启动前期。建成以后普通商品房限均价7.14万/㎡,不得捆绑精装修。

  在不怕你不买的市场下,汇德里还是以7.53万/㎡带装修的均价对外销售。这是引起很多购房者不满的一个新盘,但是购房者也没办法,恨你我也要和你在一起。据准业主反应,各种神奇操作后,最终买到房子的成本都远远高于这个价。

  回头看,汇德里现在的品质和使用面积,接近8万/㎡购买的业主也要站岗了。很多盘并没有什么限价,只是购房者当初没有认识到房产的真实价值。

  如果说汇德里业主在火爆的氛围中抢了一套接近市场价的笋盘,那万科都会四季的业主就是高于市场价买了一套可以横盘很久的“限价房”。

  万科都会四季从拿地到开盘只用了半年,又一次创造了深圳速度。2梯7户31层的塔楼,一栋210户用2部电梯,这也创造了我对深圳住宅梯户比的认知,到现在还没有想起来深圳那个盘有这样的梯户比。

  就是这样的房子,在尖岗山那个位置,没有地铁,8.8万/㎡均价,开盘当天还卖了四五百套。

  有人说是因为万科的品牌才这么多人去买,我想说万科已经不是当初的万科,现在是一个不断在试探标准底线的万科。

  不能清楚的认识到新房的价值,这是很多人当下买新房最容易犯的一个错误。最有代表性的是去年开盘的鹤塘岭和今年开盘的万科都会四季。

  在当下限价打新的氛围中,在不明真相和既得利益的舆论影响当中,很多人认为新房就意味着有价值,哪怕是价格高于市场价的新房。就像这一次开盘的万科都会四季,还有好几百套没有卖完,他们会用限价新房和市场不好的思路去解读,实际上这个盘在不限价火爆的市场中也不应该卖完,产品,位置和价格都太差了,开盘不应该卖四五百套。

  购房者容易掉入到新房的价值偏差中,和买惠州的高价新房一样,完全不去调查市场,认为买到就是幸运的,全程沉浸在开发商设计的氛围当中。

  1、现在还在花心思建高大上售楼处和大面积宣传的新房可以直接判断是性价比比较差的房子。

  2、深圳面积不大,伍世安、刘汉兴申请执行广州市收年贸易有限责任公用新房开盘价去对比同价位各个区域的次新二手房,比如万科都会四季开盘9万左右,用这个价去对比各个片区相同价位的次新二手房价格。

  3、对比还要特别注意小区和楼盘的品质,目前限价拍地的新房都在拼命压缩工期,压缩品质和小区的多样性,限价长期下去,开发商都会模仿谁的建设周期和建设成本最低,市场上一定会形成以最快速度和最差品质建好的房子呈现给购房者。

  所以在对比各片区次新二手房的时候还要特别关注楼盘的品质和小区的设计,可以确定的是,接下来大部分限价新房品质都不如最近10年建好的次新小区品质,可能大部分小区设计和品质都不如安居房,开发商只会想办法做到勉强符合最低标准。

  放弃新房会更好的幻想,看房的时候鲜花掌声红地毯,开发商会展现房子最好的一面给你,入住以后可能是一地鸡毛。

  4、建筑面积,套内面积和使用面积。现在的开发商在户型图上面都不标尺寸了,他们知道在不能送面积的新形式下,把尺寸标出来会影响购房者心情。

  同样的建筑面积,现在的新房套内面积都不如过去房子套内面积大,过去的房子或多或少都有一些赠送面积,现在的房子基本上没有,我们在官网看到的套内面积差不多就是现在房子套内的真实面积。

  这方面也比较好对比,贝壳官网户型图有房子的套内使用面积,用这个套内使用面积×10%差不多就是这一套房子的套内面积,再用套内面积和新房的套内面积对比就好了。

  套内面积对比是非常有意义的,这是二手房市场流通的时候购房者一个重要的参考标准,会直接反应到房产的价值上。

  如果你用这个公式去对比上塘地铁口南边的中海锦城和北边去年花样百出抢完的汇德里,你会发现汇德里限价真的没有想象中那么多。

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